У кого лучше снимать жильё?

В силу тех или иных обстоятельств многим людям приходится снимать жилье. Насколько комфортным будет проживание в чужом доме, зависит не только от общего состояния квартиры и района проживания, но и во многом – от хозяина жилья.

Договор аренды, казалось бы, регламентирует любые ситуации, которые могут возникать при найме жилья, однако по-прежнему много значит человеческий фактор, неспроста психологи и риэлторы определили несколько типов арендодателей и предупреждают своих клиентов о некоторых их особенностях. Итак…

Хозяин – пенсионер

Во все времена чаще других сдают жилье одинокие пенсионеры. Данная категория арендодателей - самая непритязательная в плане цены, зато весьма щепетильная в других вопросах.
Совместное проживание с пенсионером не его территории – вариант для бедных студентов, не отличающихся буйным нравом. Человек преклонных лет имеет свои устоявшиеся взгляды на вещи и нормы поведения, а если это человек «старой закалки», то надеяться на понимание и политику невмешательства не приходится. Если вы решились на проживание в одной из отведенных комнат в квартире старого человека, вам придется приспосабливаться: изменить свой режим дня, отказаться от любимой музыки, компании шумных друзей. Престарелый хозяин не мыслит о так называемом личном пространстве жильца, так уж он привык, что все в его доме будет так, как он хочет.

Другое дело, если вы не живете с хозяином-пенсионером, а просто снимаете его квартиру. В таком случае вам, возможно, не придется в корне менять свои привычки, но вы можете столкнуться с такими вещами, которые, как вам кажется, неуместны. Например, хозяин будет часто посещать вас с проверкой, возможно, в ваше отсутствие. Хозяин вряд ли согласится на самую простую перестановку в своем доме – старые люди не любят что-то менять, даже расположение мебели. Они весьма придирчивы в плане чистоты и порядка, поэтому в скором времени после заселения вы можете услышать ряд рекомендаций и настойчивых советов.

Арендодатель – женщина средних лет

Как правило, таким дамам квартира остается в наследство от родителей, и она использует ее как источник дохода. Учитывая наше непростое для семейных уз время, можно предположить, что дама в возрасте 40 лет уже успела развестись и хлебнуть всех тягот одинокого существования, поэтому она хорошо знает, что ей нужны деньги, и она будет крепко держаться заявленной цены.
Такой арендодатель не относится к сдаваемой площади как к своему домашнему очагу, а видит в ней только источник дохода, поэтому не очень заботится об уюте и комфорте. Как правило, это квартира-хрущевка или комната в коммунальной квартире. Часто жильцу приходится делать ремонт или менять устаревшую сантехнику, однако на существенные скидки надеяться не стоит – ремонт и другие преобразования разрешаются, если вам этого так хочется, но хозяйка не захочет потерять в деньгах.
Хозяйку мало беспокоит образцовая чистота в помещении, для нее важна своевременная оплата, которую, кстати, она не применет поднять, используя какой-нибудь предлог, поэтому, заключая контракт, обязательно нужно проследить за тем, чтобы все договоренности по оплате в нем были закреплены. Конечно, хозяйка может сослаться на непредвиденные обстоятельства, но не бойтесь отстаивать свою позицию, потому что желающих проживать в старых хрущевках и коммуналках не так много, а вас, как источник дохода, хозяйке терять не выгодно.

Хозяин – сын богатых родителей или воспитанник детского дома

Казалось бы, между этими людьми мало общего – так по-разному сложилась их судьба, однако именно с ними можно ожидать некоторых характерных проблем. Такие арендодатели обычно не требовательны к порядку, им важно получать деньги с аренды квартиры, а сами они в это время живут у друзей\ подруг. Данный вариант является самым ненадежным, потому что в любой момент молодой хозяин может поссориться с друзьями. И ему ничего не останется, как вернуться на свою жилплощадь.
Воспитанники детских домов, в собственности которых находится сдаваемое жилье, какое-то время после совершеннолетия могут жить в детском доме или общежитии учебного заведения, но, как показывает практика, такие люди не всегда отличаются надежностью, и часто они могут внезапно быть отчисленными из гос.учреждения, в таком случае снимаемую квартиру придется быстро освободить.

Хозяином квартиры может оказаться кто угодно; мы рассказали о некоторых типажах, которые выделяют среди прочих опытные риэлторы, но, конечно, в жизни не обходится без исключений. Возможно, вопреки всему сказанному, вашей хозяйкой окажется демократичная и веселая старушка, которая не станет вам докучать.

Считается, что наиболее надежным и постоянным в плане сотрудничества по аренде жилья являются семейные люди, которые более лояльны к образу жизни своих постояльцев, у них нет предубеждений против гражданского брака и прочих вещей. Семейные люди с уважением относятся к личному пространству жильцов и более тактичны.

Кем бы ни был ваш хозяин, узнать его за то недолгое время, когда вы обсуждаете условия аренды, наверное, сложно, поэтому посредничество риэлтора не будет лишним. Договор аренды предотвращает возникновение многих недоразумений: он четко определяет сроки оплаты, ее размер, стоимость имеющейся в квартире мебели и приборов, их состояния и т.д. В случае если арендодатель по какой-то причине прерывает договор аренды, он будет обязан предупредить вас и вернуть деньги, добиться возврата денег в том случае, если письменного соглашения нет, бывает не просто.

Старайтесь быть дисциплинированным и обязательным партнером, если хотите такого же отношения к себе, и не нужно чувствовать себя бесправным гостем на чужой территории: хозяин заинтересован в вас как источнике денег, и вам должно быть комфортно, потому что вы платите за свое спокойствие.

Статья из раздела Домашний очаг